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熱點新知搶先報
內容簡介
想掌握「包租生意」的致勝之道嗎？
從挑選物件、房客，到包租管理重點，必學妙招大公開！
擁有二十多年美國房屋租賃經驗的MIA，把握住每次景氣循環的機會增加財富，買房包租，以租養貸，每月除了有穩定的租金收益，同時靜待房地產的增值。
這幾年台灣房市低迷，租賃市場的投資報酬率已不如以往，透過包租女王MIA傳授贏家祕訣，讓你也有機會享受財富自由的生活。
本書特色
作者在美當包租女王二十多年，她的寶貴經驗可以讓有心投入此行業者快速上手。
作者介紹
MIA
世新大學新聞系畢業，
曾任職媒體為公益性節目採訪。
在美國從事房地產投資，專職租賃達二十餘年。
目錄
CH01 包租是穩定獲利的行業
1.無論景氣好壞，永遠有租客
★景氣好，房客川流不息，出租興旺
★景氣轉弱，房客更為增加，租屋氣氛越趨樂觀
★經濟down到谷底，出租景氣逆勢高漲
2.無論房價漲跌，永遠賺租金
★房價大跌，房客如潮水湧向出租市場
★景氣回春，投資客大舉進場，租金又創高峰
3.無論陰晴雨雷，坐在家中等著房客上門
CH02 包租的求勝之道
1.精選物件
★好學區吸引力大，租金高仍搶手
★大學城周圍租金高，仍吸引學生居住
★便利性高的生活環境，吸引大量租客
2.管理服務
★準備完整的合約處理各種情況
3.熟悉流程
4.慎選房客
CH03 包租的心理藝術與經營哲學
1.租金訂價合理，自然過濾出好房客
2.包租是適得其所、順其自然的藝術
3.租給好房客，當個快樂包租王
4.善待好房客，獲得包租長久的收益
5.挺進美國，換屋包租術
6.賣相較差的房屋絕地大反攻
7.包租是穩健妥當的經營事業
8.包租的經營理念越單純越好
CH04 包租的致勝生財術
1.精選物件
★鄰近購物商場，租屋強強滾
★購買大屋包租，租金報酬率高
★房價是台北三分之一，租金多三倍
★停車位和好鄰居絕對不能少
2.挑選房客
3.刊登廣告
★刊登廣告的必勝絕招
4.包租方案
★優質套房，貼心又搶手
★租金高，回報期快
5.管理服務
6.辨識房客
CH05 包租實戰答問錄
後語─包租情緣
序
1995年男友全家移民，我們戀愛成熟，我還在猶豫，好友娟的一句話：「跟著他，海角天涯。」在她鼓舞的眼神中，我毅然決然和男友攜手踏上從小在外國電影裡幻想的美麗新世界―美國。
初來乍到，我們選擇靠近公司行號及中國商場的住宅區租屋，先生找到工作、生活安頓後，我對當地租屋生態有了一番瞭解，同時徵得中國房東同意，開始在世界日報刊登了分租廣告。
很幸運地，第一個房間很快就租出，房客是位單純誠懇的女孩，她在台灣的住家和我家僅十分鐘的距離，她和男友一起來美，拿到碩士學位，都已找到工作，攜手共創人生。能在異地遇鄉親，又和我們有著類似的人生故事，那份濃濃的鄉愁在暢談故鄉的美食，便捷的生活環境中幽幽地淡然了。
另一位房客也是上班族，平日早出晚歸，不開伙，假日回外地陪家人，和優質房客同住一個屋簷下，輕鬆、無壓力，最重要的是為我們減輕了房租負擔，讓我初嘗租房的甜果，深深期望有朝一日能向房東看齊，成為真正的包租王。
其實追溯淵源，從小看著母親租屋，我幫著接電話，她帶房客看屋，職業婦女上班、照顧家庭，還要出租房屋、照料房客，真是三頭六臂，夠忙的。原來我的人生埋藏了出租房子的天份和興趣，在出了國的「天時地利」環境中萌芽，更因遇上了「人和」，自然而然地成為推進我走上包租道路的力量。
1999年美國房地產起飛，我們存了些頭款買了同區的第一棟房子，仍然分租兩間，讓好房客來為我們減輕貸款負擔。此區辦公室、商場雲集，15分鐘車程近公司和三個中國商城，商城包括中國超市，裡頭應有盡有，當地新鮮蔬果、中港台各類食品；高尚的中國酒樓、家常餐廳、火鍋店、飲料店、服飾、百貨、手機、珠寶各商行及中國人成立的銀行，為華人提供最方便又親切的服務。
當時大環境佳，附近的生活機能強，環境、學區也都不錯，出租、自住都極優的情況下，眼看房價以一個月一、兩萬美金的態勢漲進，傳承優良血統的我和母親商議可投資房地產，包租教母豈非等閒，怎能坐觀風起雲湧而處之泰然呢？二話不說立馬進場，就這樣我們又買了第二、三棟房子，這兩棟屋子完美地按照我們的理念實現了包租的理想。
先生的構思巧妙地將原本平凡的空間化為理想包租房：獨浴套房和兩人享一浴的雅房，獨立出入門戶、共用廚房、以少炊為原則，上班族為大宗，搭配學生房客，身份單純、守份，彼此友好，處久了離開時還依依不捨呢。
其間有兩位「意外的訪客」，考驗了包租的智慧，但都安然渡過，瑕不掩瑜，也在包租的歷程中留下特別的經驗。其實這兩位邊緣人並非惡房客，一位酗酒昏睡，另一位常喃喃自語、無法自制，他們無心侵擾別人，只是在包租的立場，必須考量公眾，作理性的處理。
2004年房價上漲將近翻倍，我們賣了自住屋，搬到市中心一棟較大的房子，附近生活機能充足，加上房子具備優勢的條件，持續進行出租的工作。對象以上班族為大宗，搭配學生房客，身份單純、守份，彼此好相處，絕對是經營包租不二法門。由於房客活動頻繁，隔音設施非常重要，讓互相得到更好的隱私和寧靜，才能維持長久和諧。
這20年的包租生涯說來漫長，成長的房客數量和經驗可說洋洋灑灑，但和我母親這位八十高齡、經營出租長達近半世紀的包租教母相比，我仍是後生小輩，要學習、經歷的事還多著呢，容不得我輕忽懈怠。這多年的心得累積，現稱得上倒吃甘蔗，足夠讓我「一招半式闖美國」，在自營包租之外，還行有餘力幫朋友及介紹包租管理，但「租到老學到老」，遇上新鮮事，又可訓練為人處事的方法，讓思想、言語更圓融，真的是包租工作的最大價值。
細數多年在美所結識的朋友，竟有大半是由房客演變而成，他們畢業、工作、成家、有了自己的房子，邀請我們登門拜訪，在分享一家和樂氣氛中，心底總會冉冉昇起一股喜悅，曾經有這麼一處地方，讓他們安然停歇、凝聚實力，再出發去尋求遼闊的人生、幸福的終點，而這一個小小的、微不足道的溫暖，照亮了彼此，在多年後，任時間慢慢地流逝，它仍然都在。
詳細資料
- ISBN：9789863264842
- 叢書系列：
- 規格：平裝 / 126頁 / 25k正 / 14.8 x 21 x 0.63 cm / 普通級 / 單色印刷 / 初版
- 出版地：台灣
- 本書分類：> >
內容連載
1999年加州房地產起飛，我們累積了多年的存款為購屋頭款，與房客相處的寶貴經驗和心得，在同區買了一棟獨立屋，同樣選了兩位優質房客入住。
當時經濟情勢大好，餐飲業每逢假日門庭若市、人聲鼎沸，各行各業暢旺，工作機會眾多，筆者刊登世界日報租屋廣告，一個週末來電十通，三位房客看房即可挑選一位順利租出。租金穩定增加了信心，眼看房地產的漲勢，家人支持下再投資第二、三棟獨立屋。
當時經濟情況佳，住屋又臨近高速公路、辦公室、超市等，生活機能強，我們將第二、三棟獨立屋採包租的方式，來客看屋率高，一個周末可租出一間，一個月可達成滿租，租金報酬遠超過全棟出租的模式。
五年後，2004年我們賣了第一棟自住屋，賺了翻倍房價價差和租金，換一棟位於市中心、近超市、銀行及大型購物商場、房屋和庭院面積都大一倍的房子，繼續運用包租的型態，讓優質房客為我們分擔貸款、房屋稅這大宗開銷。
經濟榮景時趕搭順風車，房租水漲船高還可挑選高薪的優質上班族為房客，不僅坐收高報酬租金，更大的利益是轉手賺房屋價差，一舉兩得。
... 抗日戰爭時期，習慣上稱為八年抗戰(1937年7月一1945年8月)。近年來又有了十五年抗戰(1931年9月一1945年8月)的新提法。對於威縣來說，1937年以前的抗戰對威縣影響不大。那就從「七·七事變」說起吧。1937年「七·七事變」後，由於蔣介石的不抵抗主義，國軍的節節敗退，日軍占領華北已不消時日。距離北京僅數百里之遙的威縣，似乎隨時便可淪陷。縣國民政府業已癱瘓，縣長梅華法沒聽見炮聲，就攜款帶物逃跑了，全縣處於無政府狀態，因而土匪猖獗。8月，土匪趙雲祥占據縣城，劉一入駐賀釗。打著抗日的旗號，四處搜刮民財，騷擾百姓。還有，八股土匪圍攻南宮途經威縣時，更是給百姓帶來了滅頂之災。百姓聽說的是日寇的暴行、看到的是兵匪的罪惡，想到的是亡國的悽慘。終日裡，提心弔膽，六神無主，惶惶不安。11月 15日日軍占領邱縣。16日(農曆十月十五)日軍從邱縣向縣城打了幾發炮彈，沒有遇到任何抵抗，就占領了威縣城。需要說明的是，之所以日軍從南面進軍威縣，是因為北面的南宮尚未淪陷(南宮1938年11月17日淪陷，25日光復。1939年3月，第二次淪陷)，之所以日軍沒有遇到任何抵抗，是因為漢奸猖狂，「大漢奸和夢九組織民團出城迎接日軍」(《中共威縣歷史》134頁)，而威縣人民的抗日活動卻尚未組織發動。10月，威縣進步人士17人組織的「抗日後援會」，因為範圍小，人數少，影響力不大。1935年，冀南暴動，成立「布袋隊」時，威縣發展了一批黨員。1936年，遭到宋哲元廿九軍血腥鎮壓，黨員被殺害，黨組織破壞殆盡。「七·七事變」後尚待恢復。11月才在寺莊建立了一個黨支部 。當時共產黨還沒有力量組織抗日活動。日軍占領威縣後，留守的日軍僅百餘人。和夢九招募籠絡的土匪改編的偽軍也人數有限。日軍想在短期內控制全縣也難於實現，只是在冬季開辦了一期偽新民教員培訓班，以期進行：奴化教育。這一年日軍雖然占領威縣只一個多月，老百姓卻害了半年怕，遭了半年罪。1938年1月下旬，八路軍東進縱隊開到南宮，騎兵連進駐魚堤。2月16日威縣李侍曾等人的地方武裝改編為冀南遊擊二師。1月13日，共產黨在魚堤成立了以李林為書記的路西工委；在寺莊成立了以王悅塵為書記的路東工委，共產黨員發展到了1344人。春天，八路軍東進縱隊。通過曹王營常坐端牽線聯絡，和夢九的兒子和舒甲與東進縱隊簽署了八路軍攻城時，和夢九臨陣反正的協議。5月9日，徐向前、陳再道、宋任窮下達了進攻威縣城的命令。10日凌晨，著名戰將韓先楚率六八九團發起進攻。很快在城東北角打開缺口，攻入城內，占領了東門。關鍵時刻，大漢奸和夢九背叛了作「內應」的協議，公然與日軍一起對攻城的八路軍兩面夾擊，導致攻城失敗。儘管這樣，日偽軍懾於八路軍的威力，於5月15日棄城逃竄到邢臺。威縣第一次解放。縣委書記高緒之、民選縣長范若一、東進縱隊六八九團、冀南遊擊二師進駐縣城。縣抗日大隊擴充至8個大隊，共產黨發展到5000人。抗日政府很快肅清了境內土匪，實行了公平負擔，進行了全抗日動員，拆除了縣城城牆。這一年威縣有八個月是共產黨八路軍的一統天下，老百姓基本上過的是平安日子。1939年1月，華北日軍糾集三萬人，分11路，從石家莊、邢臺、邯鄲、大名、聊城、德州出發，對冀南根據地進行大掃蕩。2月4日，日軍10師團40連隊補充大隊進占威縣，氣焰極為囂張驕橫。2月25日八路軍129師386旅旅長陳賡派百餘騎兵引出縣城日軍安田部，在南草場一香城古大沙河，由陳賡、許世友指揮，擊斃日軍250人，生俘8人，燒毀汽車8輛，繳獲大量大量槍炮彈藥。6月771團在東郭村，全殲王官莊日偽軍。共產黨還在小辛開會選舉黨的「七大」代表。8月一9月，又在草樓開了40天的學習會。8月27日，還在小辛召開了冀南參議會。這幾次會議都沒有受到日軍干擾。8月20日。彭德懷發動了三個月的百團大戰，11月冀南八路軍一部在威縣境內殲滅日軍110師團小林大佐部400人。3月，國民黨石友三的第十軍團以友軍的姿態進駐威縣郭固一帶。8月一度建立了「三三制」政府，之後石友三又建立了一個國民黨縣政府。這時威縣並存國、日、共三個縣政府。這一年，儘管日軍再次占領威縣並增設了幾處據點，石友三也暗中投靠日軍，八路軍抗日武裝卻仍然不斷壯大，黨組織也繼續發展。1940年2月，八路軍打敗趕跑了投靠日軍的第十軍團。年初，日軍由軍事進攻轉變為誘降為主，放緩了正面戰場的進攻。「百團大戰」引發了日軍對華北的重視，開始由正面戰場向華北調兵，增設據點、炮樓，加大掃蕩力度。這一年八路軍東進縱隊在威縣仍有較大的力量。6月曾攻打賀釗據點，擊斃日偽軍200人，營救被關押的抗日軍民300餘人。7月，縣抗日大隊在仁里集擊斃日軍小隊長百井。1941年，日軍繼續向威縣增兵，增設據點、炮樓，搞了三次治安強化運動：保甲連坐(4天3月30日一4月3日)、剿共分割(兩個月，7月7日一9月8日)、經濟封鎖(55天，11月1日一12月25日)。在鬥爭嚴峻的形勢下，抗日軍民仍然主動出擊。春季縣大隊曾智取孫家陵炮樓，冀南新七旅20團曾擊斃日軍50人，俘虜偽軍100人。日軍修據點炮樓時，抗日軍民經常騷擾。尤其是日軍修公路時，總是白天修路，晚上抗日軍民破路，形成曠日持久的拉鋸戰。儘管騷擾破壞，這一年日軍新修的據點、炮樓、公路、封鎮溝也為抗日居民帶來巨大威脅。1941年12月8日，日空軍偷襲珍珠港，太平洋戰爭爆發。1942年，日軍繼續向華北大量增兵。建的據點兒達九處(七級、寺莊、雪塔、賀釗、候貫、柳疃、方營、城關、梨元屯)、炮樓28處。日軍反覆掃蕩清鄉。4月29日，日軍調集1.5萬日偽軍，對冀南(邢臨路南、運河西、館邱路北、曲廣路東)進行鐵壁合圍。在敵強我弱的形勢下，為了保存實力，八路軍縣大隊、一部分八路軍縣大隊、部分區小隊抗日武裝暫時轉移太行山區。6月12日，在掌史遭到日偽軍3000人包圍的冀中黨政軍千餘人突圍後，經冀南輾轉冀魯豫根據地，也是向太行山區轉移的。下半年，敵占區步步擴大，游擊區變成了敵占區，解放區變成了游擊區。留在敵後的部分八路軍、游擊隊也化整為零，分散堅持敵後鬥爭。他們組織武工隊，向偽軍傳紙條、傳話(發出警告)、晚上向炮樓偽軍喊話 (警示教育)，利用黑(壞事黑點)紅(好事紅點)點、生死簿瓦解偽軍。這一年，是日軍最瘋、抗日戰爭最艱苦的一年。一部分混入抗日隊伍的投機分子變節投降。廣宗縣原縣委書記趙一，就是在這一年，以「明抓暗投」的方式投靠日軍，做了鐵桿漢奸，當上廣宗偽縣長的。到了1943年，美國海空軍封鎖了日軍的海上補給線，為了打通陸路運輸線，駐華北的部分日軍調往華南。由也搞了五次強化治安(組織特務隊、憲兵隊、鐵心隊、挺進隊、剿共班)已經是有氣無力了。相反，抗日武裝力量卻迅速壯大。八路軍在涉縣溫村會議上明確提出「敵進我進」的口號，做到了「縣(大隊)不離縣、區(小隊)不離區」，武工隊瓦解偽軍的工作也大見成效。淪陷的解放區得到恢復，並且還開闢了一些新的根據地。抗日政府還幫助災民度荒。秋季種麥時，幫助災民籌措麥種。軍區首長宋任窮、王任重，親自幫助拉犁種麥。1944年歐洲戰場，蘇軍開始大反攻，英法聯軍也在西線登陸，太平洋上美國海空軍節節勝利。共產黨八路軍發出了大反攻的號召。為了支持太平洋戰場，駐威縣日軍110師調走。因為兵力嚴重不足，日軍由全面分割控制，改為重點守備。為了集中兵力，日軍只好收縮據點撤銷炮樓。發展壯大起來的威縣抗日軍民，由反蠶食、反掃蕩改為發起攻勢作戰，解放區迅速擴大。下半年，抗日軍民相繼攻克了古城、王家撞、里莊炮樓。1945年春天，威縣抗日軍民在冀南四分區的配合下，首先發起了對寺莊據點的進攻。老百姓扛著釘在木板上的豬肉到前線慰問，高呼拔釘子，吃豬肉。接著先後拔掉了河岔股、七級、雪塔、賀釗幾個釘子。5月2日，蘇軍攻克柏林的消息傳來，抗日軍民更加鬥志昂揚，拔「釘子」，勢如破竹。6月，冀南和四分區領導人王宏坤、喬曉光組織抗日武裝準備攻打威縣縣城時，日偽軍於13日棄城逃往邢臺，威縣全境解放。大漢奸和夢九逃到平鄉後，又當了幾天偽縣長。日本投降後，蔣介石的受降大員任曉民，立即利用接受的日軍武器裝備，將邢臺下屬各縣的漢奸偽軍3000人收編為國民革命軍，任命大漢奸和夢九為邢臺保安司令部第三旅長。為了徹底消滅漢奸偽軍，9月威縣、廣宗、平鄉抗日武裝組成冀南西支隊，威縣武委會主任張春山任支隊長。在鄭河召開全體指戰員誓師大會，參加解放邢臺的戰鬥。9月23日晚9點，總指揮秦基偉下達總攻命令。西支隊負責攻打南關西側天主堂至城區西北角這一段。黎明西門攻破，很快活捉了藏在南市街一個磨盤底下的大漢奸和夢九。12月12日，威縣召開公審大會。和夢九被槍斃，千刀萬剮。抗戰的八年，是共產黨八路軍在威縣發展壯大由弱到強帶領全縣人民戰勝日本鬼子最終取得輝煌勝利的八年，也是一束八路軍保護老百姓，老百姓掩護八路軍「軍民魚水情」的鮮花。參考資料：《威縣誌》《紅色的土地，英雄的人民》《中共威縣歷史》《星落冀南》《廣宗文史概覽》。（來源：威縣發布） 原文地址：https://m.thepaper.cn/newsDetail_forward_6795425
文章來源取自於：
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