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其他資訊

　　【實價登錄】有80%非實價；炒重劃區、搶金店面？先問心臟強不強
　　【帶你看屋】戳破房仲、建商話術與地段迷思，為苦哈哈薪水族把關
　　【當社區主委】與建商精采過招，爆料「點交大戰」三部曲

　　媒體說房市進入冷淡期，但房價怎麼都沒跌？
　　這時該入場嗎？出價打幾折？
　　Sway帶看25種房屋，你會適合哪一種？

　　從挑地點看屋、避開地雷、精準出價，到買屋後加入管委會與建商大過招，Sway把17年經驗一次告訴你！

　　一、 【突圍黑心房市】：精采剖析不動產投資界的暗黑煉金術！

　　★黑心建商從來都沒消失過，4年來奧步不斷升級──
　　Sway告訴你：有名單分級釣魚法、移花接木法、灌水成交價恐嚇法、黑心明牌老師輪番上陣……

　　★同一棟大樓，實價登錄價有十幾個價格，真是看各屋主心情隨便賣？
　　Sway告訴你：80%是灌水！真相要推理，精準出價要靠你自己用功！

　　★不動產投資的時機怎麼看？怎麼搶？看似便宜的地上權房屋可不可以碰？
　　Sway告訴你：買重劃區未必越早下手越賺錢，「進場建商等級」是訊號彈，自住屋晚買比早買好！
　　你以為搶到金店面，只要坐等增值變富婆？其實店面以黃金價脫手的難度高，領租金賺3%就偷笑！
　　台北車站旁、京站大樓的地上權房屋和對面大亞百貨的有產權房屋何者值得買？且看Sway血淋淋的分析！

　　二、 【帶你看屋】：出門看屋前，先看25個真實案例！

　　哪5種房子好買不好賣？你買房是為了孝親、自住、頭家娘來投資還是當男人的秘密基地？有錢沒錢、有小孩沒小孩、北台灣還是南台灣……挑房對策差很大！讀Sway帶看的25個案例，快速惡補挑屋出價秘笈，重新思考「買屋的真諦」。

　　三、 【主委日記】：別再傻傻當「社區路人甲」！你的房價跟管委會息息相關

　　小至外牆的磁磚、馬桶採購，大至電力系統、公設濫竽充數，從點交到入住管理，Sway的主委日記篇篇精采，字字真實，道盡與建商交手的撇步與甘苦！

　　★交屋後：要小心代管基金與公設濫用
　　交屋後，建商要繼續作廣告，公設燈光冷氣亂亂開，花代管基金不心疼，明示暗示要點交完才能交出代管基金；釘一塊大廣告帆布在頂樓牆壁，管他頂樓戶日後漏水不漏水。

　　★點交時：大戰開打，讓專業的來看！
　　越大的建商，越會偷我們看不懂的東西，八成的股票上市櫃建商，房屋都蓋得不好，有一年就漏水的、地板或淋浴拉門玻璃自爆！化糞池沒有派人下糞坑去瞧瞧，誰知道有沒有通、通到哪一國？避雷針沒有裝好，電器一天到晚故障，不是靈異現象！各樓層的消防偵測器與警報器、植栽排水、游泳池的熱水器等等，這些東西都要一一測試過。Sway切身經驗：點交時發現六個汙水池只有兩個池是通的，其他四個形同虛設！

本書特色

　　Sway曾將自己親身遇過、採訪過、在業界打滾過發現的各種房地產亂象，以生動文筆寫出了精采萬分、轟動房產界的暢銷書《黑心建商的告白》系列作，書中對於建商毫不留情的批判固然讓小老百姓大呼過癮，但不少人亦好奇，如果Sway自己買房子，會挑選什麼樣的建商或社區？在現實生活裡，他買屋前後又會與建商產生什麼火花？

　　本書共分三大篇，【突圍黑心房市】教你動念買房前，先惡補黑心業者在實價登錄上路後這幾年來持續升級的暗黑招數。Sway更首度談論重劃區、店頭、地上權等不動產商品的投資觀念、機會點與大小問題。【帶你看屋】則蒐羅了Sway帶讀者看屋的真實案例，這些生活在不同區域、背景與年收入各異的主角，在挑房子時，Sway給了哪些具體建議？例如信義區竟還可以買到一坪七十幾萬的中古屋，但老房子的屋況與環境，又有哪些後續注意重點？　

　　事實上，買房只是開始，與建商之間的過招並不會在交屋的那一刻就結束，相反的，這正是另一場戰役的開始。【主委日記】是Sway本人最真實的經驗記錄，在與建商無數次接觸磋商、以及大大小小會議中他發現一個真理：天底下沒有白吃的午餐，社區裡若是每個住戶都只想坐享其成，要管理得好有如天方夜譚，只有靠積極參與，才能保住房價不因折舊而折價。

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  作者： Sway    新功能介紹
• 出版社：寫樂文化    新功能介紹
• 出版日期：2014/12/01
• 語言：繁體中文

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記者孫曜樟／新北報導 蔡姓和林姓男子素有嫌隙，日前2幫人馬在鶯歌某撞球店巧遇，又再爆發口角衝突，秦姓老闆遂將兩方都趕出店外，不料，林男卻在店家打烊於深夜找來10多人拿鞭炮、球棒轟炸前後門後逃逸，警方獲報根據車牌找人將林男9人傳喚到案，雖林嫌與店家就毀損部分達成和解撤告，但警方仍依妨害公共秩序將全案送辦。 ▼林姓男子不滿遭撞球店趕出去，竟趁深夜店家打烊時，撂人拿鞭炮、球棒砸店。(圖／記者孫曜樟翻攝) 警方調查，蔡姓男子（28歲）和林姓男子（17歲）原為舊識，但不久前蔡因故遭林男友人毆打導致雙方翻臉，9日凌晨雙方在鶯歌一處撞球間不期而遇，蔡男向林索要打人的友人住址，林不給而爆發口角衝突，隨後，秦姓老闆將林男先趕出店，再把蔡男也趕走便打烊休息，不料，老闆先後趕人舉動卻引起林男不悅，認為老闆是蔡男的人而心存報復。 半個小時後，林男揪了10多人回到撞球店外，即持棍棒、鞭炮及安全帽來砸毀撞球店的玻璃、門窗、電視等設備，警方獲報啟動快部隊在1分鐘內即趕到場，林男等人立即落慌而逃，警循車牌找人在今日將林男等9人傳喚到案，林男雖已和被砸店老闆就毀損部分達成和解，仍被警方依社維法妨害公共秩序罪函送偵辦。

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▲統一獅楊家維。（圖／記者歐建智攝） 記者楊舒帆／新莊報導 統一獅與中信兄弟20日在新莊交手，統一獅4局上由潘武雄、高國慶接連開轟扳平，朱元勤再補上適時安打，超前1分，蘇智傑三壘安打建功，楊家維7局上轟出2分彈，追加保險分，以6比2領先。 中信兄弟打線面對獅先發左投林子崴先發，首局張正偉擊出內野飛球，張志豪挨K，彭政閔獲得保送但盜壘失敗，形成3上3下。2局下，中信兄弟由林智勝轟出一發中外野陽春彈，先馳得點，接著蔣智賢也敲出左外野安打，接著周思齊獲得保送，詹子賢遭到三振，陳家駒左外野二壘安打再添1分，取得2比0領先。 中信兄弟先發投手肯恩前2局表現精采，讓統一獅前6棒一籌莫展，飆出1K，3局挨1安打也無失分。統一獅打線4局上有所突破，1出局後潘武雄、高國慶演出「背靠背」全壘打，將比數追平為2比2，之後陳鏞基獲得保送，朱元勤敲出中外野深遠安打超前1分。 統一獅6局上由蘇智傑敲出三壘安打，再靠暴投跑回1分，兄弟先發投手肯恩主投6局失3分退場，7局上洪宸宇接替，陳傑憲安打上壘，楊家維轟出左外野全壘打，統一再進帳2分，之後洪宸宇連投2保送後，再由林煜清登板，陳鏞基採取觸擊戰術將跑者送上二、三壘，之後蘇智傑、朱元勤都出局，林煜清成功止血。 ►接收更多精彩賽事，歡迎加入《ETtoday運動雲》粉絲團 ►接收更多精彩賽事，歡迎加入《ET好棒棒》粉絲團

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